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不動産屋のここだけ日記

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不動産屋のここだけ日記

ネットでポチッ!

今日の夕刊で、ネットでチケット購入が急増しているとの記事(総務省発表)

それを見て、σ(^.^)はどうなのかを考えてみました。

すると、σ(^.^)が物を購入する場合は、ほとんどがネットで購入しているようです。

今、このブログを書いているPCもネット購入だし、無線ルーターもネット・・・

飛行機に乗るのだってネット予約、映画見るのもネットで席を確保しチケット購入(カード決済)

いつのまにかドップリとネットに、はまってしまっているみたいです。

時代の流れとはいえ、このままで本当にいいのかな?って思いました。


恋愛でもそうですね! ネット上で知り合い、会った事もない人間と付き合う事があるそうです。

まわりから見ると恋愛ごっこに見えますが、本人たちは真剣に付き合ってるのだという・・・

現在、インターネットでの婚姻届は認められていませんが、可能になれば会ったことも無い
人と結婚する方たちが、でてくるかもしれません。

《勝手な妄想》
ネット上で知り合い、ネット上で結婚式・披露宴(もちろん出席者は会ったことも無いネット仲間)

そしてグーグルアースで世界一周旅行(世界遺産を制覇)、家はネット上にあるドバイの高級住宅街

子供はお互いの写真を合成してネット出産、子供が思うように育たなかったらリセットしてやり直し
(想像するだけで恐い・・・)

その後、どちらかがネット上で浮気(相手と会わず)が発覚! すったもんだしたあげくに
メールで話し合い?をして協議離婚。。。

知り合ってから協議離婚まで、一度も会わずと言うより永遠に会うことがない夫婦

ってな事が将来、現実の世界になるかも?

ん~ これでは、結婚式場・旅行会社・不動産屋・病院等の商売が成り立たなくなりますね・・・

しかし、財産分与や養育費等で、もめる事はなくなるでしょう

いやっ たとえもめてもネットで調停や裁判の申立てするのかな?

ちょっと前まで、ネットで不動産が売れるなんて思いもしませんでしたけど、今は実際に
売れたりもします。

妄想が妄想でなく現実の世界となる日がくるのは、結構近いかも?


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家主さんの理想

家主さんにとっての理想は、高い家賃が入って、家賃延滞も無くて、トラブルもほとんど無く
入居者が退去せず、仮に空いたとしてもすぐに入居者が決まるという事でしょうか?

その理想に近づく方法があります!

それは・・・・


マンションの共用部を、できるだけ 「キレイ」 にする事です。

今、ドテッと こける音が聞こえましたが、大丈夫ですか?

ハァ? なにそれ! って思われるかもしれませんが、実はけっこう重要なポイントなのです。

割れ窓理論ってありますよね!    Wikipediaは・・・こちら

「建物の窓が壊れているのを放置すると、誰も注意を払っていないという象徴になり、
やがて他の窓もまもなく全て壊される」・・・という理論です。

この理論は、賃貸マンション経営にも通ずると思います。

特に家賃延滞率が顕著に数字として表れてきます。

きれいなマンションと汚いマンションでは、家賃延滞率がかなり違ってきます。

やっぱり共用部が汚いと、タバコやゴミのポイ捨てが多くなり、しまいにラクガキスプレー
そして夜中に騒ぐ者がでてきたりして、どんどん坂道を転げ落ちるように状態が悪化していきます。

そうなれば人間の心理として、ちょっとくらい家賃が遅れてもいいや!ってなるんでしょうね

家主さんから見れば清掃費用等(経常費用)を抑える事は、マンション経営する上で
すごく大事な事だと思います。

しかし、共用部の大きなドアガラスを割られたり、建物を壊されたりしたら、節約した経費が
一瞬で消えてしまいます。

どうしても、机上の収支計算だけになりがちとなりますが、経費を使わなければいけない所は使う
といったマンション経営をお勧めさせて頂きます。

安定したマンション経営は、共用部の美しさがポイントです!


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もうすぐ引退だしね・・・

今、おこなわれている洞爺湖サミットを皆さんは、どう思われます。

σ(^.^)は今回のサミットの趣旨がよくわかりません。

あまりにも議論する項目が多岐に渡っているので、なにがなんやら・・・

まぁ議論の柱として温室効果ガス排出量を半減する長期目標となっていますけど
各国の思惑もあって、具体的な内容に踏み込めていないような気がします。

中国やインドが言う、まず先に先進国から取り組みを! と言うのも、ごもっともです。

それもこれも米国が、強いリーダーシップをとれないのが、原因かもしれません。

なんてったって、二酸化炭素排出量が21.4%で1番多いし、経済情勢についても
米国発のサブプライム問題がきっかけで世界経済が混乱している上、ブッシュ大統領
はもうすぐ引退だしね・・・

今、話し合われている事は、どれも大事な事だと思いますが、残念なのは北朝鮮の
拉致問題がサミットの首脳宣言された事で目的が達成された感じになっている事です。

元々、他の国にとって、この件については関心が無い事だし、そもそもサミットで話し
合われる事柄ではないから仕方ありませんが、もう少しアピールが必要なのでは?

せっかく主要八カ国の首脳が集まり、莫大な費用を使っているのだから、論点を絞り
もっと内容の濃い議論をお願いしたいですね!

世界的な事も大事だが、ここ最近、普段ご無沙汰している業者さんからの連絡が多い

みんな不安なんだろうな~


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アクセスランキング4

いつも 「不動産屋のここだけ日記」 をご覧頂きありがとうございます。

定期的に月1回位の頻度で、当ブログの中で、どんな話題が人気あったのか
を発表させて頂いております。

前回は、5月23日に発表させて頂きました。

っという事は、1ヶ月半も経っている! (;^_^A

ちょっと反省しつつ、人気のあった記事を発表させて頂きます m(_ _)m

とその前に・・・

みなさんからアクセス頂いてる時間帯(%表示)を調べてみました。


2008.07.08アクセスランキング.jpg





ご覧頂いている時間帯は00時と10~11時が比較的、多いみたいです。

最近忙しく、記事をUPするのが日付の変わるギリギリになってしまっているので
そのせいかもしれませんね!

そんな遅い時間にブログなんか見られへん! (-_-#)

となる方は、翌日の10~11時に、ご覧になってるのでしょうか?(勝手に想像してます)

ご迷惑をお掛けしますが、今後とも当ブログを宜しく御願いします。

バナークリックもよろしくね!
02.gif



お待たせ致しました、それでは最近のアクセスランキングを発表します・・・

1位 坪計算の不思議        (坪⇒㎡に直すと? 不動産に関する雑学系です) 

2位 たこやき水着           (北京オリンピックの水着問題についてのお話)

3位 きてます! きてます!!      (Mr.マリックのハンドパワーみたいに・・・)  

4位 般若のように・・・          (男の人は、ちょっとひいてしまう話です)

5位 強制執行妨害      (強制執行に関するディープなお話 不動産こぼれ話系です。)

6位 建物の評価方法      (固定資産税の建物評価額は何年たったらゼロになるのか?)

7位 お勧めブログ(その1)     (私がお勧めするブロガーさんについてのご紹介)

8位 宅建主任者についての誤解(1) (宅建主任者試験の受付が始まったからでしょうかね?)

9位 自己責任・・・          (イランで誘拐されていた横浜国立大生が解放された記事)

10位 言った覚えが無い!        (不動産の話題かなって、思ったら・・・)

 

今回は、 「坪計算の不思議」 が堂々の1位を獲得しました!

いつも不動産に関する記事が少ない、不動産屋のブログなので、みなさん意表をつかれて
クリックしてしまったのでしょうか?

2位の「たこやき水着」 についての記事は検索サイトから来られた方が多かったです。

3位の 「きてます! きてます!!」 はタイトルにつられて、きてしまったのかな 笑

でも今回、そんなにアクセス数のひらきはありませんでした。

σ(^.^)の中で、心に残るランキング1位は、今回4位の 「般若のように・・・」 
がダントツのトップです。

やさしくて、おとなしそ~な奥さんが、クワッ~と豹変していく姿は、キューティハニーが
いつも言ってる 「ある時はレーサー、ある時は謎の運転手」の変身どころではない!


ちょっと、わかりにくいか・・・

ま、とんでもなく恐かった(特に目が)のは、間違いない!

σ(^.^)にマンガがかけたら、もっとわかりやすく表現できるんですけどね・・・

今度、やってみるか! いやっ やっぱりやめておこう .............._| ̄|○ 


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村が消える?

今日は、とてもローカルな話で大変申し訳ありません。

実は、大阪府で唯一の村、千早赤阪村が河内長野市と合併し無くなってしまうみたいです。

昨日、実施された村長選で合併派と反対派の事実上の住民投票・・・

現職で合併を推進されてきた方が当選となりました。

σ(^.^)は10代の頃、金剛山へ よくバイクで、ツーリングをしに行きました。

千早赤阪村は、その通過点となります。

住宅の開発もされず、自然がいっぱいのイメージが強い地域です。

σ(^.^)としては、すごく残念な気持ちになりますけど、実際に住んでられる方々
にとっては死活問題・・・

人口6千人余りの小さな村、観光資源は金剛山くらい、若い者は、大阪中心部へと移り
老人の村となってしまっています。

まわりの人から見れば残念ですが、住民の方々の事を思うと、いたしかたありません。

合併に反対された人たちの気持ちを理解し、合併を進めてほしいと思います。


たしか、千早赤阪村の千早川に、イワナやニジマスが釣れるマス釣り場があったはず

休みの日にレンタルバイクでも借りて、行ってみようかなと思います。


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当日記について
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今西祐司

今西  祐司

この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。
又、お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。

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